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2019年,深圳西部这个大湾区核心商圈值得关注.

  • 发布时间:2019-03-27 浏览量:148次
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    “无论那种投资,跟着趋势走都是最稳定,也是最有效的手段“

    1、投资看趋势,深圳要看哪里?

    三月,从全国到深圳的市场行情只有一个词能形容:意外!


    股市太意外。3月4日冲上三千点,沉寂了一年的股市,重新让人看到了希望。冲上3000点的小幅震荡,也在积蓄着又一次上扬,乃至新一轮的牛市。


    楼市太意外:深圳楼市开始回暖。虽然华润瑞府、湾玺、半岛城邦的千万级豪宅一次次聚焦市场的关注,但是,整个市场的趋暖更能提升持币观望者的入市信心。


    根据中原2月份统计报告显示,沙井在楼市回暖的过程城起到了至关重要的作用。
    进入三月,深圳楼市继续回暖,据中原统计数据显示,在已经过去的四周里,成交量分别为609套、730套、842套、969套。


    截至24日,当月成交量回升到3150套,而且每周的成交增量还在速。从绝对量来说,还没有达到理想状态,但是市场已经释放出暖暖的春意。更重要的是,持续的解冻、升温,已经形成了一个趋势,楼市后期就比较好判断了。


    沙井更意外:回顾3月市场,最火热的不是频频刷屏的深圳湾、后海的豪宅区,也不是号称“宇宙中心”的龙华,而是深圳西部。以沙井为代表的西部板块,从去年以来,一直热度不减,持续到今年3月仍霸着新房销售的榜单。


    从统计看,3月以来沙井一直处在深圳新房成交量的前列。万科星城、华强城成交的830套,就占到深圳同期成交总量的26.3%。


    沙井楼盘不仅连续占据榜首,所占成交比例持续占据着重要的份额,经过一年来的酝酿,深圳房产形势的新动向已经初具影响力,深圳地产的价值投资西向趋势已经悄然成形。

    2、中心西进,是当下最显著的趋势
    80年代罗湖的商业,90年代福田的金融业,00年代南山的科技产业,再到10年代前海自贸区的现代服务业。经历40年,深圳的中心从罗湖、到福田、再到南山,中心的每一次扩容都因城区产业自然聚合而成。

    深圳未来的中心区要向哪里扩容?

    小编觉得,最大的可能是沿着既有的轨迹继续西进。

    在龙华中心区,盐田中心区、龙岗-坪山中心区、光明中心区、空港中心区,这5个副中心中,处在深圳中心扩容路线上的空港中心区,是最值得关注的地区。因为相对其它选项,空港中心区为代表的西部区域,聚合效应已经开始显现出来了。

    1、大湾区背景加速中心西进,沙井引来新机遇

    粤港澳大湾区,对标纽约湾、旧金山湾、东京湾等世界级大湾区。2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布,大湾区建设进入一个全新的时期。大湾区9+2城市群之间的资源互补,互动合作也进入一个加速期。

    大湾区城市间的融合,让处在湾区中心的深圳西部板块成为各城市资源聚合的前沿,随着大湾区建设的推进,中心聚合效应也会越来越强,这将大大提升深圳中心城区西进的速度。

    最直接的表现就是在大湾区带动下,一年以来,以沙井为代表的西部板块,聚合着各路资本,在房产销售上持续的高光表现,这也成为了撬动深圳楼市回暖的重要力量。

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