深圳楼市展望,是买房好时机,但别期待房价大涨.

• 发布时间：2019-01-23　浏览量：515次
• 2018年，我们见证了深圳楼市的跌宕起伏，潮涨潮落。
  2019年深圳楼市是买房好时机
  有人把2018年楼市总结为“上半年天堂，下半年地狱”；也有人说2018年是楼市戏剧性的一年，因为“冒雨摇号抢房”、“5千万蹲”、“开发商高喊‘活下去’”、“村民拉横幅要求旧改”等事件都在这一年发生。
  2018年关键词：先热后冷
  在总结2018年市场情况时，深圳贝壳研究院院长肖小平用“先热后冷”来形容，这也是大部分人对2018年楼市最明显的感觉。
  上半年的整体成交情况还不错，二手房每个月的成交可以达到6000套以上，对中介来说，是一个比较好的生存状态。但是进入下半年之后，市场降温比较明显，8月份开始（“731新政”之后），月成交量在4000-5000套中间波动，是比较低的水平。
  对于下半年市场降温，她分析有两点原因：1.经济大环境的影响，大家对市场的信心普遍减弱，有一些城市即使没有像深圳一样出台731政策，楼市降温也降得很厉害；2.深圳731政策发布，这对深圳楼市造成了直接影响。所以整个下半年交易量下降得比较快。
  2018年最深刻：购房者穿着睡衣，敲门买房
  在蛇口资深经纪人任伟看来，2018年整体楼市情况对经纪人而言，比较难做。相对2017年和2016年，2018年的整个成交量缩水了一半左右。
  但在“731政策”之前，他也经历了一次前所未有的卖房体验。7月30日晚，一位购房者穿着睡衣跑到门店，说决定买之前看好的一套房。“当时这套房的市场价格是1500万，业主出价1600万，购房者居然没有还价就签了合同，那晚我们忙到凌晨3点才结束。”
  莎士比亚说，凡是过往，皆为序章。
  在总结、分析2018年楼市的同时，我们更关注接下来的2019年楼市将如何变化。为此，我们向深圳房地产专家们提出了大家特别关心的楼市5问，看看他们怎么说。
  
  
  1.2019年楼市会回暖吗？
  对于2019年市场走向，深圳房地产行业专家的普遍看法是：2019年年初会持续2018年下半年情况，走下行通道；价格上会保持比较稳定的状态，如果政策松动，可能出现回暖，但一定不会大涨。
  在肖小平看来，对2019年一定要调低预期，这样才能保持乐观。如何调低预期？就是不要期待房价大涨。她认为，目前市场没有房价大涨的条件。
  在经济环境大好，每个人年终能发到大笔年终奖，高收入人群很多的情况下，购买力才会大增，市场才会形势大好。但目前现实情况不是这样的，目前大家收入都比较平稳，所以购买力也不会出现大的爆发。目前成交中位数（成交价的中间值）也是在下降的，这也充分说明我们的购买力是在下降的，我们得接受这个事实。
  如果一定要给出一个具体的预测数据，凤凰房产深圳站主编毛瀚民的回答或许能给出答案。在他看来，2019年整个市场将会落地回升，上下调整15%的区间。
  在他看来，多地的限购限贷政策在明年有望松动；一线城市刚需人群的购买力始终存在，如果刚需族进场买房的话，可能会促进房价上涨。
  2.2019年是买房好时机吗？
  2018年12月27日，“2019年贝壳研究院?全流通时代”峰会上，贝壳找房首席经济学家杨现领预测2019年的政策可能是中温放松。那么政策放松情况下，2019年是否是个买房好时机呢？
  深圳贝壳研究院院长肖小平：有刚需，该买还是得买，当然最好是量入为出，不要过高估计自己的支付能力。虽然整体市场可能导致购房成本降低，但是市场也是有分化的，有的房子价格可能在下跌或不跌，但是也存在另外一部分房子价格在上涨。所以购房者还是要基于自己的购买力和需求去做选择。
  深圳地产界资深评论员朱文策：现在来看，跌价多的新房可以考虑，熊市是淘盘的好时机。接下来的2-3个月，二手房价格也会继续向下波动，会出现不少笋盘，个别楼盘下跌30%甚至更多也有可能。另外房价波动是非常正常的事情，不要带着抄底的心态。
  深职院房地产研究所邓志旺：对于购房者而言，明年不排除国家进一步下调利率，来鼓励首套购房者购房，所以这是一个上车的好机会，市场上也会有更多的房源选择和价格上的优惠。
  深圳自媒体大V呆呆：调整期刚需一定不可以休息，谁也不知道谷底在哪里，有适合自己的房子，就上车。
  3.明年房地产税会出台吗？
  对于房地产税出台的问题，专家和行业大V们的意见高度一致，普遍认为明年不会出台。
  主要有两个方面的原因：1.在市场不是很好的情况下，推房地产税，不合时宜；2.房地产税比较复杂，涉及的细节问题比较多，立法程序也需要一段时间。
  4.明年利率会继续下调吗?
  利率很有可能下调。
  朱文策指出，2018年房贷利率上浮了20%，2019年有机会回复到基准线，也有可能会出现一次降息。2017-2018主要是去杠杆带来了流动性紧缺，目前宏观经济下滑，需要适度放宽资金供应。
  无独有偶，肖小平也认为2019年利率下调很有可能。同时她也表示，降低利率大家肯定是拍掌称好，因为能降低购房者成本，但是下调利率从根本上并不能推动购买力，不会让原本一个不想买房的人因为银行利率降低而决定买房。
  5.2019年楼市政策会放松吗？
  关于楼市调控政策，主流声音是2019年调控不会比现在更加严厉。朱文策表示，除非房价再度翻头上涨，否则调控政策很难再收紧。当前房价管控思路已定，不涨不跌。而全国房价在国庆之后，事实上已经步入下行通道，更加确定明年政策逐步放松的预期。
  如果说2018年的政策是围绕“房子只住不炒”的调控精神来实施的，那么2019年的政策可能是中温放松，既不会大刺激，也不会过于紧张。房价方面，2019年楼市将趋于平稳，初期可能会维持2018年下半年楼市情况。
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