深圳首个现房销售试点项目仍在建设中

• 发布时间：2018-10-17　浏览量：371次
• “全国首 个商品房现房销售试点项目”龙华金茂府已亮相深圳、中山拟出让10幅现房出售地块……广州日报全媒体记者昨日走访了解到，作为传闻的焦点之一龙华金茂府目前仍是一片工地，营销中心未开，而龙华金茂府确实是深圳商品房现售首 个试点项目，但在全国范围内并不算首例。而在金茂府之前，出于种种原因，深圳开发商主动转现售的情况也并不鲜见。
  为深圳首 个现售试点项目
  2016年6月2日，位于龙华区的商住用地A816-0060宗地公开招标出让，该地块也就是后来的龙华金茂府地块。从地理位置看，临近地铁4号线与6号线的接驳站，交通可谓非常便利。
  深圳市规土委在2016年5月发布地块出让公告时就表示：深圳在探索商品房制度的改革上先行先试，开展商品房现售试点。该地块上建设的商业、住宅等建筑物必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现房形式对外销售。
  A816-0060宗地曾吸引了万科、招商、金地、建发、中海、星河等众多品牌开发商参与竞逐，最终由中国电建集团和金茂联合以82.9亿元的高价拿下，一举成为龙华最贵地块。
  深圳市规土委在发布出让公告时对媒体表示：对试点项目，规土委将进行跟踪采集数据，分析对市场产生的影响，并在对试点经验总结的基础上进行政策研判。记者昨日从深圳市规土委了解到，截至目前，深圳仍按照国家和省市商品房预售制度的相关规定开展商品房预售审批工作。
  金茂府项目营销中心未开
  10月8日，主题为“匠心传承 府见未来”的中国金茂?金茂府2.0发布盛典在北京水立方举行。在发布会现场，开发商中国金茂集团首次公布了龙华金茂府的一些宣传视频等宣传资料。
  尽管新闻发布会已经先行一步公布了龙华金茂府的一些规划和营销理念，但是，广州日报全媒体记者昨日实地走访龙华金茂府项目现场了解到，该项目现场仍是一片正在建设中的工地，营销中心并未开放。根据地产业界消息，龙华金茂府计划今年下半年开放展示中心，预计2019年上半年推出毛坯住宅产品，主推户型为建筑面积约155~240?，产权70年，具体开盘时间待定，价格待定。
  “金茂府的定位是高端豪宅而且是智慧住宅，如果未来售价不高企，开发商很难赚钱。”深圳一名资深地产营销策划人士和记者说到，照目前的业内估算，开发商对金茂府的销售预期应该在9万每平方米以上，但受限价大环境的影响，未来的售价很难说到底多少。
  深圳“现售”情况并不罕 见
  龙华金茂府是深圳首 个现售试点项目。在深圳，“现售”情况并不罕 见。比如说刚刚于本月13日上午在项目营销中心公开抽签选房的绿景?红树湾壹号项目，推出的是C、D两栋楼345套住宅，全部为“现售”产品。
  业内人士分析，以绿景?红树湾壹号为例，“现售”是开发商的主动选择，在开发商资金充足的情况下，开发商可选择“预售”或者“现售”。在市场行情很好的情况下，深圳很多楼盘选择前期预售或者选择“挤牙膏”式分批销售，进而囤积部分房源在后期进行现房销售，以期在后期以较好的价格卖出、并能回避预售价格监管。但是，像龙华金茂府项目，在拍地前期就有“现售”要求，对于开发商来说是被动选择，没有退路，该地块上建设的商业、住宅等建筑物必须以现房销售，可想而知对开发商资金成本要求更高。
  在鼓励和推行现售制度上，龙华金茂府地块并非全国首例，深圳也并不是国内第一个提出预售改现房销售的城市。